Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt, ehemals gebaut als Schulungszentrum mit angegliedertem Werkstatt- und Produktionsbereich. Es ist sehr gut geeignet für eine Firma mit großem Fuhrpark und Bedarf an Büro-, Produktions-, und Lagerflächen.
Die hohen Sicherheitsstandards des Objektes ermöglichen auch die Einlagerung hochwertiger Wirtschaftsgüter, da Gebäudeteil 1 und 2 als Hochsicherheitsbereich ausgebaut sind.
Gebäudeteil 1 wäre als Produktions- oder Werkstattbereich geeignet. Die Belieferung kann durch die 4 elekromechanischen Rolltore erfolgen. Gebäudeteil 2 verfügt ebnfalls über Büroräume.

Aufteilung:

Gebäudeteil 1 (EG) : ca. 760,76 m² ( Produktion, Werkstatt, Lager,Flur ) / Lichte Raumhöhe (L.R.): 3,60 m

Gebäudeteil 2 (EG) : ca. 408,58 m²( Produktion, Werkstatt, Lager,Büro, Sanitär) / L.R.: 3,60 m

Gebäudeteil 3 (OG+EG+UG): ca. 781,33 m²
(OG) : ca. 258,22 m² (Büro, Sanitär, Flur) / L.R.: 2,90 m (derzeit als Dienstwohnung ausgebaut!)
(EG) : ca. 257,13 m² (Büro,Sanitär, Flur) / L.R.: 2,90 m
(UG) : ca. 265,98 m² (Lager,Sanitär, Technikräume) / L.R.: 2,60 m

+ 250 m² HAllenfläche
+ 2000 m² Außenstellfläche

vermietbare Fläche: ca. 1896 m² * ca. 5,27€/m² = € 10.000
Hallenfläche +ca. 250 m² * € 4,60 €/m² = € 1.150
Außenstellfläche:ca.2.000 m² * 1€/m² = € 2.000
Nettokaltmiete: € 13.150 zzgl. Nebenkosten & MwSt


Es können u.a. folgende Varianten angemietet werden:

Variante 1:
Gebäudeteil 1 mit ca. 760 m² Gesamtfläche (Lager- & Produktionsfläche ca. 675 m²) sowie 4 elektromechanische Rolltore.
zzgl. Aussenstellfläche

Variante 2:
Gebäudeteil 1+2 mit ca. 1.160 m² Gesamtfläche (Lager- & Produktionsfläche ca. 845 m², WCs+ Duschräume ca. 75 m², Büro ca. 78 m², Küche ca. 30,5 m², Flur & Eingangsbereich ca. 132 m²) zzgl. Aussenstellfläche

Variante 3:
Gebäudeteil 2+3 mit ca. 1.175 m² (Büro ca. 488 m², Schulungs-, Lager- od. Produktionsfläche ca. 308 m², WCs + Duschräume ca. 135 m², Küche ca.55 m², Flur & Eingangsbereich ca. 123 m²) zzgl. Aussenstellfläche

Variante 4:
Gebäudeteil 3 mit ca. 775 m² ( Büro ca.410 m², Schulungs-od. Lagerräume ca. 137,5 m² ,Flur & Eingangsbereich ca. 95 m², WCs ca. 60 m², Teeküchen ca. 25 m²) zzgl. Aussenstellfläche

Variante 5:
Gebäudeteil 2 mit ca. 400 m² Gesamtfläche (Büro ca. 78 m², Lager- & Produktionsfläche ca. 170,28 m², WCs+ Duschräume ca. 75 m², Flur & Eingangsbereich ca. 48 m², Teeküche 30 m²) Teile der Bürofläche sowie die Duschräume könnten bei Bedarf ebenfalls als Lager genutzt werden. /

Varinate 6:
ca. 257 m² Gesamtfläche (Büro ca. 217 m², WCs ca. 11 m², Flur ca. 29 m²) zzgl. Aussenstellfläche

Zusätzliche Außenstellfläche für PKW, Lieferwagen etc. können für jede der 6 Varianten in benötigter Größe auf dem Grundstückangemietet werden.

Die Gewerbeeinheit kann ab dem 01.08.2016 angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit ist in Berlin-Weißensee am Rand eines Gewerbegebiets, direkt an ein Wohngebiet angrenzend, gelegen. Der Alexanderplatz liegt nur wenige Kilometer enfernt.

Es besteht Busverbindung zu den nächsten U- und S-Bahnhöfen.

Ausstattungsbeschreibung

+ EDV und Telefonversorgung über Wandkanäle
+ funkgesteuerte Außentoranlage
+ Gebäudeteil 1 verfügt über 4 elektromechanische Rolltore
+ umfangreiche Sicherungstechnik (Alarmanlage, Videoüberwachung, Sicherheitsschleuse)
+ vergitterte Fenster, im gesamten EG- und Souterrainbereich
+ schußsichere Fenster in Gebäudeteil 1 & 2
+ Gebäudeteil 1 & 2 sind vollklimatisiert
+ Außenbeleuchtungsanlage
+ Gebäudeteil 2 & 3 verfügen über ausreichend Sanitäranlagen.
+ Im Gebäudeteil 2 gibt es Duschanlagen und Umkleidemöglichkeiten für Personal
+ ca. 45 PKW Aussenstellplätze auf dem Gelände

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Zentralheizung

***WICHTIG***
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Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung.

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