Solider Mehrfamilienhaus-Altbau mit 12 Wohnungen in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde

Das im Jahr 1907 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 1.116 m² großen Grundstück und wurde 1957 teilweise wiederaufgebaut. In diesem Zuge erhielten die Geschossdecken und das Treppenhaus eine massive Stahlbetonkonstruktion, zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Das gepflegte Wohngebäude umfasst insgesamt vier Wohngeschosse – Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Dachboden mit massiver Decke. Das Haus besitzt ein Walmdach mit Flachdachanteil. Die 12 Wohneinheiten mit rund 765,92 m² Wohnfläche verteilen sich auf diese vier Geschosse, wobei die lichten Höhen ca. 2,55 m im Erdgeschoss, jeweils ca. 3,08 m im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ca. 2,55 m im Dachgeschoss betragen. Sechs Wohnungen – je zwei in den unteren drei Geschossen – verfügen über großzügige Loggien; zwei der drei Dachgeschosswohnungen bieten einen großen Balkon. Im ersten Obergeschoss rechts steht außerdem eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von rund 78 m² zur Verfügung. Diese Einheit bietet Potenzial für eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung.

Der nicht ausgebaute Dachboden (ca.95 m², Höhe ca. 2,20 m) wurde der Nutzfläche zugerechnet.
Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 49,42 m²), einschließlich eines angrenzenden, direkt verbundenen weiteren Kellerbereichs. Der Keller hat eine lichte Höhe von 1,90 m und wird ebenfalls der Nutzfläche zugerechnet. Diese beträgt somit insgesamt 144,42 m².

Auf dem Grundstück stehen mindestens zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die künftig für rund 55 € pro Monat vermietet werden könnten; dies wurde in der Sollmiete p. a. entsprechend berücksichtigt.

Das Gebäude vermittelt insgesamt einen sehr soliden Eindruck. Die gefragten Wohnungszuschnitte mit attraktiven Loggien und Balkonen sowie die ansprechenden Deckenhöhen tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Aufgrund dieser Vorzüge ist auch langfristig von einer stabilen Nachfrage nach den angebotenen Wohneinheiten auszugehen. Freiwerdende Wohnungen können Schritt für Schritt modernisiert und anschließend zu verbesserten Konditionen neu vermietet werden.
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