Beim Immobilienkauf kommt es auf die gründliche Aufbereitung harter Fakten an.
Das Erfolgsgeheimnis liegt vor allem in der Genauigkeit, mit der ein Objekt aufbereitet wird. Man muss alles überprüfen, bis die Fakten wirklich stimmen. Mit der professionellen Aufbereitung eines Immobilienangebotes ist der Verkäufer meist überfordert. Es werden veraltete Mieterlisten verwendet, Brutto- und Nettomieten werden verwechselt u.v.a..

„Lage, Lage, Lage“, so lautet ein immer wieder zitierter Slogan in der Immobilienwirtschaft. Das Lagemerkmal – die ruhige Seitenstraße – ist wichtiger als alle anderen einzelnen Lagemerkmale am Mikrostandort. Um die Lage eines Hauses richtig einschätzen zu können, sollte man nicht nur das Objekt selbst, sondern auch die Umgebung mehrere Stunden lang erlaufen. Entscheidend ist das Image des Viertels. Eine gute Vermietbarkeit ist nur bei knappen Märkten gegeben, wenn ein Vermietermarkt besteht.
Eine Investition in Immobilien ist langfristig, und deshalb ist es entscheidend, nicht nur ein Gefühl für die Lage zu haben, wie sie sich aktuell darstellt, sondern auch dafür, wie sie sich entwickeln könnte. Je besser die Lage, umso wertbeständiger sind die Immobilien. Aber deshalb sind sie auch teurer. Schlechte Lagen führen meist zu niedrigeren Preisen und zu höheren Mietanfangsrenditen. Gute Lagen bedingen höhere Preise und niedrigere Renditen. Aber die Wertsteigerungspotenziale und die Anfangsmietrenditen verhalten sich oft umgekehrt proportional.

Die Notwendigkeit einer Information über die rechtlichen Gegebenheiten wird oft unterschätzt. Wer sich in Berlin beispielsweise nicht in dem hoch
komplizierten Feld der so genannten Milieuschutzsatzungen auskennt oder nicht über die Mietobergrenzen in Sanierungsgebieten Bescheid weiß, der kann leicht in die Falle tappen.

Der Betreuungsbedarf einer vermieteten Immobilie wird vom Anleger oft unterschätzt. Unzureichende Informationen über die Vermietungssituation und Fehleinschätzungen über die Mieter können zu Fehlinvestitionen führen. Jeder Käufer muss wissen, dass er in die bestehenden Mietverträge „einsteigt“. Wenn es dort Mängel gibt, die aus Unwissenheit oder Nachlässigkeit des Vorbesitzers rühren, dann treffen ihn diese auch. Die Nachhaltigkeit der erzielbaren Miete ist entscheidend für eine realistische  Renditeberechnung.

Flächenberechnungen von Wohnungen oder von Gewerbeeinheiten sind eine Wissenschaft für sich. Wie werden Balkone und Loggien berücksichtigt? Wurden drei Prozent Abzug für den Putz vorgenommen? Nicht zu unterschätzen sind falsche Angaben, die einfach aufgrund alter fehlerhafter Listen zustande kommen.

Bei bestimmten alten Gebäuden ist es unerlässlich, ein Holzschutzgutachten durchzuführen oder mit einem Sachverständigen die Immobilie auf
Probleme wie den Hausschwamm oder den Holzbock zu untersuchen. Bei einer bloßen „Pinselsanierung“, die das Haus nunmehr äußerlich wertvoller erscheinen lässt, ist höchste Vorsicht geboten, da die Substanz des Gebäudes in aller Regel nicht saniert wurde.

Während es sich bei selbst genutzten Immobilien eher empfiehlt, viel Eigenkapital mitzubringen, wird beim Erwerb von vermieteten Häusern oft ein hoher Teil des Kaufpreises finanziert. Dies liegt schon aus steuerlichen Gründen nahe, denn die Zinsaufwendungen können – anders als bei selbst genutzten Immobilien – als Werbungskosten abgesetzt werden. Wer ein Mietshaus kauft, sollte sicherheitshalber 20 bis 30 Prozent Eigenkapital mitbringen. Es gibt Profis, die Immobilien sogar zu 100 Prozent finanzieren, aber mit dem Grad der Fremdfinanzierung steigt auch das Risiko eines Investments. Wer auf „Nummer sicher“ gehen will, sollte für unerwartete Reparaturen eine Reserve in Höhe von etwa fünf Prozent des Kaufpreises haben. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihres Mietshauses behilflich. Mehr…