Berlin City Immobilien – Immobilienmakler Berlin – Kauf Mietshäuser Berlin –
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Kauf Renditehäuser Berlin

Kauf Mietshaus Berlin

Professioneller Kauf eines Mietshauses in Berlin

Vergleicht man die Immobilienpreise in Berlin mit anderen deutschen oder europäischen Städten, dann wird deutlich, dass es hier noch erhebliche Wertsteigerungspotenziale gibt – vorausgesetzt, man erkennt die richtigen Lagen. Die Vorteile des urbanen Lebens in einer Stadt mit so viel Grün, Kreativität, Freiheit und Sicherheit liegen auf der Hand. Auch viele deutsche wie internationale Unternehmen haben die Attraktivität dieser Stadt erkannt und siedeln sich in Berlin an. Für Anleger aus ganz Deutschland und Europa bleibt Berlin der interessanteste Standort. Renditehäuser liegen nach dem Auslaufen von Steuervorteilen im Trend, zumal die Preise pro Quadratmeter deutlich günstiger sind als bei Eigentumswohnungen.
Ein weiterer Pluspunkt für die Immobilieninvestition ist die Griechenland-Pleite und ihre möglichen Folgen für den Euroraum. Hier zeigt es sich wieder einmal, dass die Wertanlage in Steine die weitaus sicherere und ergebnisreichere ist.
Die Sicherheit einer Immobilie in krisengeschüttelten Zeiten hat sich schon immer als die rentabelste Investition erwiesen. Gerade die Vorteile wie Steuerabschreibungen, Einsparung der Miete bei Eigennutzung und die lebenslange Sicherheit sind einfach unschlagbar.

Interessante Erkenntnisse gaben kürzlich die neu veröffentlichten Gutachten des Gewo-Instituts sowie des Verbandes der Berliner-Brandenburgischen Wohnungsunternehmen (BBU). So soll unter anderem das Wohnungsangebot in der Hauptstadt nicht parallel mit der Bevölkerung wachsen. Durch die resultierende Wohnungsknappheit wird eine Mietsteigerung erwartet, die für Wohnungs- und Miethauseigentümer die Gewinnspanne erweitern lässt.
Unser Service für Sie umfasst:
1.    Ausführliche Information über die rechtlichen Gegebenheiten
2.    Mieterlisten-Strukturanalyse
3.    Prüfung der Flächenaufstellungsliste
4.    Prüfung der Bausubstanz
5.    Solide Finanzierung Ihres Renditehauses

Näheres zu unserem Komplett-Service für Ihren Immobilienkauf erfahren Sie hier:    Käuferservice
Sollten Sie jetzt oder in Zukunft die Absicht haben, ein Mietshaus in Berlin zu kaufen, sind wir jederzeit bereit, mit Ihnen unverbindlich und kostenlos über ihr Investitionsvorhaben zu sprechen.
Unser engagiertes Team steht Ihnen gern beratend und vermittelnd zur Seite.
Wir informieren Sie individuell und ausführlich und nehmen uns Zeit für Ihre Fragestellung.
Diese behandeln wir seriös und diskret.
Wenden Sie sich mit all Ihren Fragen vertrauensvoll an uns: 030 311 77 800

Kauf Mietshaus Berlin

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Berlin City Immobilien – Ihr starker Partner beim Kauf eines Mietshauses in Berlin – kompetent, zuverlässig, serviceorientiert

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Wir unterstützen Sie beim Mietshauskauf

Für Anleger aus ganz Deutschland und Europa zählt Berlin mit seiner Umgebung zu den weltweit attraktivsten Immobilienstandorten. Renditehäuser liegen nach dem Auslaufen von Steuervorteilen im Trend, da die Preise pro Quadratmeter deutlich günstiger sind als bei Eigentumswohnungen. Darüber hinaus wird durch die resultierende Wohnungsknappheit eine Mietsteigerung erwartet, die eine höhere Gewinnspanne für Wohnungs- und Miethauseigentümer verspricht.

Wir sagen Ihnen, worauf es ankommt

Auf welche Faktoren sollten Anleger unbedingt achten, die sich zum Kauf eines Mietshauses entschließen?

Beim Immobilienkauf kommt es auf die gründliche Aufbereitung harter Fakten an.
Das Erfolgsgeheimnis liegt vor allem in der Genauigkeit, mit der ein Objekt aufbereitet wird. Man muss alles überprüfen, bis die Fakten wirklich stimmen. Mit der professionellen Aufbereitung eines Immobilienangebotes ist der Verkäufer meist überfordert. Es werden veraltete Mieterlisten verwendet, Brutto- und Nettomieten werden verwechselt u.v.a..

Was bestimmt den Wert und die Wertentwicklungschancen einer Immobilie?

„Lage, Lage, Lage“, so lautet ein immer wieder zitierter Slogan in der Immobilienwirtschaft. Das Lagemerkmal – die ruhige Seitenstraße – ist wichtiger als alle anderen einzelnen Lagemerkmale am Mikrostandort. Um die Lage eines Hauses richtig einschätzen zu können, sollte man nicht nur das Objekt selbst, sondern auch die Umgebung mehrere Stunden lang erlaufen. Entscheidend ist das Image des Viertels. Eine gute Vermietbarkeit ist nur bei knappen Märkten gegeben, wenn ein Vermietermarkt besteht.
Eine Investition in Immobilien ist langfristig, und deshalb ist es entscheidend, nicht nur ein Gefühl für die Lage zu haben, wie sie sich aktuell darstellt, sondern auch dafür, wie sie sich entwickeln könnte. Je besser die Lage, umso wertbeständiger sind die Immobilien. Aber deshalb sind sie auch teurer. Schlechte Lagen führen meist zu niedrigeren Preisen und zu höheren Mietanfangsrenditen. Gute Lagen bedingen höhere Preise und niedrigere Renditen. Aber die Wertsteigerungspotenziale und die Anfangsmietrenditen verhalten sich oft umgekehrt proportional.

Profitieren Sie beim Kauf eines Mietshauses von folgenden Vorteilen

Ausführliche Information über die rechtlichen Gegebenheiten

Die Notwendigkeit einer Information über die rechtlichen Gegebenheiten wird oft unterschätzt. Wer sich in Berlin beispielsweise nicht in dem hoch
komplizierten Feld der so genannten Milieuschutzsatzungen auskennt oder nicht über die Mietobergrenzen in Sanierungsgebieten Bescheid weiß, der kann leicht in die Falle tappen.

Mieterlisten-Strukturanalyse

Der Betreuungsbedarf einer vermieteten Immobilie wird vom Anleger oft unterschätzt. Unzureichende Informationen über die Vermietungssituation und Fehleinschätzungen über die Mieter können zu Fehlinvestitionen führen. Jeder Käufer muss wissen, dass er in die bestehenden Mietverträge „einsteigt“. Wenn es dort Mängel gibt, die aus Unwissenheit oder Nachlässigkeit des Vorbesitzers rühren, dann treffen ihn diese auch. Die Nachhaltigkeit der erzielbaren Miete ist entscheidend für eine realistische  Renditeberechnung.

Prüfung der Flächenaufstellungsliste

Flächenberechnungen von Wohnungen oder von Gewerbeeinheiten sind eine Wissenschaft für sich. Wie werden Balkone und Loggien berücksichtigt? Wurden drei Prozent Abzug für den Putz vorgenommen? Nicht zu unterschätzen sind falsche Angaben, die einfach aufgrund alter fehlerhafter Listen zustande kommen.

Prüfung der Bausubstanz

Bei bestimmten alten Gebäuden ist es unerlässlich, ein Holzschutzgutachten durchzuführen oder mit einem Sachverständigen die Immobilie auf
Probleme wie den Hausschwamm oder den Holzbock zu untersuchen. Bei einer bloßen „Pinselsanierung“, die das Haus nunmehr äußerlich wertvoller erscheinen lässt, ist höchste Vorsicht geboten, da die Substanz des Gebäudes in aller Regel nicht saniert wurde.

Solide Finanzierung Ihres Renditehauses

Während es sich bei selbst genutzten Immobilien eher empfiehlt, viel Eigenkapital mitzubringen, wird beim Erwerb von vermieteten Häusern oft ein hoher Teil des Kaufpreises finanziert. Dies liegt schon aus steuerlichen Gründen nahe, denn die Zinsaufwendungen können – anders als bei selbst genutzten Immobilien – als Werbungskosten abgesetzt werden. Wer ein Mietshaus kauft, sollte sicherheitshalber 20 bis 30 Prozent Eigenkapital mitbringen. Es gibt Profis, die Immobilien sogar zu 100 Prozent finanzieren, aber mit dem Grad der Fremdfinanzierung steigt auch das Risiko eines Investments. Wer auf „Nummer sicher“ gehen will, sollte für unerwartete Reparaturen eine Reserve in Höhe von etwa fünf Prozent des Kaufpreises haben. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihres Mietshauses behilflich. Mehr…

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